Разделы












ВЕЛИКОЛЕПНАЯ СЕМЕРКА
О Зайках, зайцах и не только о них
Двукратная олимпийская чемпионка по биатлону Ольга Зайцева, nick name которой - "Зайка"

Стинг порадовал жену в Москве
После выступления в СК "Олимпийский" Стинг посетил ресторан русской кухни в самом центре Москвы

Криса Нормана завалили цветами в московском CROCUS CITY HALL
Криса Нормана завалили цветами в московском CROCUS CITY HALL

У Сан Саныча – День Варенья
Недавно у самого главного Сан Саныча страны было День Варенья.

Гоша Куценко прошел кастинг и стал футбольным тренером
Как бывает в жизни: Гоша Куценко всегда мечтал сыграть футбольного тренера

Как "одевали" и "развевали" журналиста
На топовом мероприятии - необычных полетах Red Bull FlugTag произошел весьма оригинальный случай

ИГРА С ЧАЕМ
Рядом со станцией станции московского метрополитена «Баррикадная» состоялась «Игра с ЧАЕМ».


Открыт прием заявок на участие во Всероссийском конкурсе «Леди России-2017
Подать заявку >>>


Э К С К Л Ю З И В

Стинг порадовал жену в Москве» Стинг порадовал жену в Москве

У Сан Саныча – День Варенья Moscow Fashion Week. 25 октября 2017. Юдашкин ЛЮБИМОВА

О Зайках, зайцах и не только о них О Зайках, зайцах и не только о них

СПЕЦИАЛЬНЫЙ РЕПОРТАЖ

Неожиданный СуперФинал в лабиринтах на Электролитном СуперФинал чемпионата Москвы по новому виду спорта, в который начали постоянно играть в столице - ФУТВОЛЛЕЮ








Авторизация
Архив новостей
Наши спонсоры
Интервью с замминистра строительного комплекса Московской области Алексеем Борисовичем Смирновым:
Алексей Борисович, прошло полгода с тех пор, как Фонд Капитального ремонта начал ремонтировать дома. Расскажите о проделанной работе, что было сделано за это время?

Это новая работа для каждого региона, Жилищный кодекс претерпел изменения, новшество заключается в том, что на территории России должна быть выстроена новая система капитального ремонта многоквартирных домов. И каждый регион решает этот вопрос самостоятельно, на основе федеральных документов, которые существуют и постоянно появляются. Также должна формироваться нормативно-правовая база внутри каждого региона. Мы выпустили закон о капитальном ремонте Московской области год назад, в первой редакции он был принят 1 июля 2013 года, выпустили целый ряд постановлений правительства, регламентов работ, и прежде всего начали формировать базу многоквартирных домов. Есть различные формы статистики, в которых такая информация разнится. Единых баз данных в области не существовало, мы взяли за основу и информацию Министерства ЖКХ, и информацию из Рос реестра, информацию жилищной инспекции, информацию органов местного самоуправления, а затем объединили ее. В базе многоквартирных домов порядка 200 тысяч , но по закону в нее не попадают двухквартирные дома, а таких у нас больше 100 тыс. Также не попадают дома, которые являются аварийными - их жильцы за капитальный ремонт не платят, могут не попадать дома с большим износом, если ремонтировать их нецелесообразно. Поэтому после проведения первичного анализа в нашу программу попало порядка 50 тысяч домов. Эта информация несколько раз актуализировалась, и сейчас в программе 44 тысячи домов. И в очередной раз мы готовим изменения по причине того, что за это время ряд домов был признан аварийным, появились новые дома, какая-то информация была на тот момент необъективна. Поэтому вот уже третий раз мы будем актуализировать данную информацию. Предстоит еще много работы по инвентаризации ведомственного жилья - мы работаем и с федеральными структурами. На сегодняшний день 44,5 тысячи – это 130 млн квадратных метров. Далее нам необходимо было определиться с теми, кто живет в этих домах. Здесь проведена большая работа, да и предстоит немалая, с органами местного самоуправления, а также с управляющими компаниями и ТСЖ, которые занимаются управлением жилфондом. Потому что по нашим оценкам в Московской области порядка 2,5 млн лицевых счетов, и нужно понять, кто живет, кому идут начисления, приватизировано это жилье, не приватизировано. Практика показывает, что у нас порядка 20% неприватизированного жилья. Необходимо было найти всех собственников, которые являются владельцами нежилых помещений на первых этажах – по закону они тоже должны платить. То есть создается и такая база данных, уникальная – кто является собственником, кто помещения арендует, кто эксплуатирует. Очень большая работа у нас ведется с Министерством культуры, потому что нужно понять, являются ли те или иные дома памятниками архитектуры областного уровня, федерального, какие конструктивные элементы можно ремонтировать, а какие нельзя. Ведется большая работа по оценке технического состояния жилья. База данных о состоянии домов отсутствовала, а обследований состояния домов через БТИ в последние 20 лет не проводилось. Мы должны понимать, в каком состоянии в каждом конкретном доме все его конструктивные элементы, когда их в последний раз ремонтировали, нуждаются ли они в ремонте – создается и такая база данных. Это очень большая, не однодневная работа, многое из этого уже сделано, но многое еще предстоит, это скрупулезный труд, и самое основное–базу нужно поддерживать. Эта информация постоянно меняется: люди покупают квартиры, продают их, приватизируют. Дома меняются по техническому состоянию, становятся аварийными, строятся новые дома, появляются новые улицы - это динамичный процесс, каждая область - живой организм.

Расскажите пожалуйста, как искали специалистов для работы в Фонде капитального ремонта, это ведь работа непростая, и нужен огромный опыт? Какую роль играете лично вы и Министерство, курируя работу фонда?

Ровно год прошел с момента регистрации Фонда как организации, естественно, Министерство является его учредителем. Это некоммерческая организация, детище правительства Московской области, и там нет и не может быть никаких коммерческих структур, так как область несет субсидиарную ответственность за деятельность этой организации. Костяк сотрудников фонда – бывшие сотрудники министерства Строительства и ЖКХ, они, скажем так, были командированы для создания этой организации, для того, чтобы ее поднять. На самом деле существует большой дефицит кадров - нужно понимать, что такая задача(создание регионального оператора) поставлена во всех субъектах РФ, в том числе и в Москве - нашем ближайшем соседе и партнере. Поэтому людей, узкоспециализированных на вопросах жилищного хозяйства ищут все – они сейчас востребованы. Также у нас большой штат людей, которые должны заниматься программным обеспечением, созданием баз, их ведением. У нас должны быть сильные финансисты. У нас есть люди, которые занимаются юридическими вопросами. Фонд не может ошибиться, потому что нельзя дискредитировать систему в момент ее создания. Мы систематически проводим конкурсные отборы здесь, в Минстрое. Мы имеем попечительский совет, в который входят и представители Министерства Имущества, и представители Областной думы. Возглавляет его Марина Евгеньевна Оглоблина – министр строительства, поэтому все важные вопросы жизнедеятельности регионального оператора министерство курирует, постоянно смотрит, так как Министерство является еще и уполномоченным органом за внедрением системы капремонта на территории области.

Фонд существует не только на сбор в размере 7, 30 рублей, что стоит в платежных квитанциях?

Все затраты по административной и хозяйственной деятельности Фонда несет на себе областной бюджет. Он делает туда имущественный взнос, на эти средства платится зарплата, покупается оргтехника, на эти же средства мы нанимаем те организации, которые собирают средства для фонда. То есть это или управляющая компания, или ЕРКЦ – все эти затраты несет областной бюджет.

Что входит в перечень услуг по капремонту? Почему крыши и лифты ремонтируются в первую очередь?

Жилищный кодекс дает исчерпывающий перечень видов работ: кровли, фасады, фундаменты, подвалы, внутренние инженерные сети, лифты. Это те основные конструктивные элементы, без которых дом не может безопасно эксплуатироваться, без которых не могут оказываться жилищно-коммунальные услуги. Лифты и кровли ремонтируются в первую очередь, потому что это самый дорогостоящий вид работ, и в то же время очень социально значимый и необходимый. Если не работает лифт – это всем становится сразу видно, у нас достаточно большое количество людей преклонного возраста, есть семьи с маленькими детьми. Тем более лифты - опасные объекты – есть случаи, когда неработающий лифт становился причиной гибели людей. В целом, замена лифта – очень дорогое мероприятие, которое непосильно самим жителям, стоимость доходит по полутора миллионов рублей в девятиэтажном доме. Поэтому в Московской области принято решение о том, что половина средств субсидируется из бюджетов – областного, муниципального. Это поддержка населения, чтобы как можно быстрее заменить все лифты, срок эксплуатации которых превысил 25 лет. Существуют рекомендации федерального правительства: чтобы обеспечить безопасное проживание в домах, необходимо заменить изношенное лифтовое оборудование.

Сколько лифтов будет заменено в следующем году?

В этом году мы меняем 700 лифтов, в следующем году мы планируем заменить не менее 2 тыс.

А кровли?

Что касается кровли, сразу заметно, если она потекла, особенно жителям верхних этажей, а потом и тем, кто под ними. Чтобы не происходило разрушение дома, кровлю меняют в первую очередь. Таких крыш мы в этом году более 700 заменили, в следующем году порядок цифр примерно такой же, даже чуть больше.

Как рассчитывается сумма 7.30 рублей за квадратный метр общей площади в 2014 году, и, очевидно, немного другая сумма в 2015. Куда поступают эти деньги?

Когда мы готовились к внедрению этой системы, заказали расчеты в Областной экспертизе по ремонту каждого конструктивного элемента. Согласно расчётам, получалось больше 10 рублей за квадратный метр , а где-то даже 13. Все зависело от этажности дома, года постройки , есть в доме лифт, или нет. Понимая, что сумма существенна, было принято решение установить плату на уровне федерального стандарта. Федеральным министерством установлен для каждой области стандарт стоимости за капитальный ремонт, для Московской области он в этом году 7,30 рублей, а недостающую часть средств, которая нужна для проведения ремонта, оплачивается из бюджета. Также есть и другие программы по поддержке, в том числе и из федерального бюджета, как например 185 федеральный закон, откуда мы тоже получаем средства. Все ремонтные работы производятся из четырех источников – федеральный бюджет, областной бюджет, муниципальный бюджет и средства населения.

Предусмотрены ли субсидии для инвалидов, пенсионеров?

Безусловно, предусмотрено предоставление льгот и субсидий. Средств на эти цели в областном бюджете предусмотрено в достаточном объеме, На сегодняшний день ни одной жалобы от населения о невыплате субсидии или не предоставлении льгот, не поступило.

Алексей Борисович, расскажите про сотрудничество Фонда с муниципалитетами.

Сотрудничество каждодневное, так как вся информация о жилых домах, о необходимости ремонта, о создании баз данных приходит только от муниципалитетов. Муниципалитеты собирают эту информацию от управляющих компаний, а управляющие компании должны вести работу непосредственно в своем жилфонде, то есть знать о нем все. Мы на областном уровне эту информацию обобщаем, объединяем, координируем. Также органы местного самоуправления нам порекомендовали те организации, которые должны собирать средства для населения. И таких организаций у нас порядка 600. Мы не стали подписывать договорные отношения с теми, кто плохо собирает деньги, и не рассчитывается за тепло, воду, электричество. Мы работаем с организациями, рекомендованными органами местного самоуправления. Кроме этого, осуществляя контрольные функции, мы стараемся опираться на органы местного самоуправления.

Как происходит работа Фонда с подрядными организациями?

У нас целая служба, которая занимается строительным контролем, мы опираемся на органы местного самоуправления, стараемся работать с общественными организациями. Если мы выявляем, что работы делаются некачественно, с отставанием от графика, сразу же выписывается предписание об устранении нарушений. Пока случаев отказа у подрядчиков выполнить свои обязательства по договорам не было. Если это произойдет, мы подключим нашу юридическую службу, а также включим организацию в списки недобросовестных подрядчиков. И, наверное, они не смогут работать не только с Фондом капитального ремонта, но и в принципе участвовать в конкурсах, которые проходят по ремонту и строительству в Московской области.

Вопрос от издания «Коммунальщики 21 века». «Одним из вопросов, возникающих у участников программ Московской Области по капитальному ремонту, является вопрос о возможности предъявления претензий к порядным строительным организациям, если они расположены вне местоположения реконструируемого объекта. Что делать в случае, когда те или иные проблемы всплывают уже после принятия работ и подписания акта. Готово ли министерство оказать помощь жителям в решении данной проблемы?»

У нас записаны гарантийные обязательства по каждому из таких видов работ. И ни один акт мы не оплачиваем, пока на нем не расписались либо старшие по дому, либо другие уполномоченные люди. Если такое произойдет, все юридические службы фонда будут подключены к тому, чтобы заставить организацию выполнить свои обязательства. Для оперативной связи с жителями у нас есть, во-первых, горячая линия губернатора, которая работает в круглосуточном режиме. Во вторых, на сайте Фонда капитального ремонта есть вся необходимая информация, размещены необходимые контакты, также в режиме онлайн можно задать вопрос и получить ответ. Кроме того, сейчас мы начали работу, чтобы фонд мог общаться практически c каждым старшим по каждому дому. Это отдельный проект - собираем списки таких людей от администраций, от управляющих компаний, и мы будем эту связь поддерживать постоянно – проводить для них семинары, думаю, недостатка в общении не будет.

Как жителям того или иного дома добиться капитального ремонта?

Самое простое – обратиться к местной администрации. У нас есть постановление правительства, которое перечисляет критерии отбора для капитального ремонта. Каждая администрация на своей территории при помощи этого постановления, понимая, когда дом построен, как эксплуатировался, в каком он состоянии, когда последний раз делался ремонт, определяет, кто ремонтируется в первую очередь. Мы их информацию обобщаем и выпускаем областное постановление правительства, его можно увидеть на сайте правительства Московской области. Также эту информацию можно узнать на сайте Фонда.

Куда обращаться жителям, чтобы дом попал в программу?

Им нужно обращаться в свою администрацию. Обязательно нужно принять решение на общем собрании, например, о ремонте кровли. Документ о соответствующем решении общего собрания необходимо сдать в администрацию. Чем больше жителей на общем собрании подпишет документ о том, что капремонт дому необходим, тем больше шансов, что его сделают.

Как жители могут контролировать ход работ?

Все люди на объектах работают в специализированных жилетах, на которых указаны телефоны фонда. На объекты для контроля постоянно приезжают наши сотрудники. Можно позвонить, можно обратиться через сайт – мы оперативно отреагируем. Когда работы завершены, без жителей мы не принимаем работу, не подписываем акты, не платим денег. Дом может каждый год попадать в ремонт по разным направлениям.

Что делать жителям новостроек? Ведь в таких домах нескоро нужно будет делать капитальный ремонт! Не выгоднее ли им иметь свой собственный счёт? Или лучше все же перечислять деньги региональному оператору?

Это два равнозначных способа накопления денежных средств, можно накапливать на собственном счете, можно – на счете регионального оператора, как показала практика, у нас порядка трех процентов домов накапливают средства на собственные счета, но по закону они не могут собирать меньше установленного областью взноса. Их средства со средствами других домов не перемешиваются. Однако из финансовых документов мы видим, что у нас собираемость достигла 80% и растет, а это немалый процент, так как мы собираем с мая, а на специальных счетах собираемость порядка 40%. Это говорит о том, что региональный оператор грамотно подобрал кадры по сбору средств. Мы контролируем обе формы сбора средств. Ряд домов в этом году выбрал способ накопления на индивидуальный счет, и тем не менее попал в план капремонта. Все равны. Средства бюджета мы даем и тем и другим. Решение о переходе к региональному оператору и обратно можно поменять в любой момент – за 4 месяца. За исключением тех случаев, когда людям сделали ремонт. Отмечу, на данный момент на счете регионального оператора 124 млн.руб.

В некоторых подмосковных домах жители платят 20 рублей. Как такое получилось?

Жители любого дома вправе принять такое решение, и платить больше. Чем больше накоплений, тем больше ремонтных работ можно выполнить.

Какое напутствие вы могли бы дать жителям Московской области, проживающим в многоквартирных домах?

Мы стараемся, чтобы люди перестали думать, что они собственники только своих квартир, а не дома. Лифт не работает для всех, крыша течет для всех, сырость в подвале влияет на всех жителей. Если квартира внутри отремонтирована, но трубы текут и зимой холодно, нет проку в ремонте квартиры. Также никому не нужна квартира на 9 этаже, если в доме с не работает лифт. Мы все хотим жить в комфортных условиях, давайте создавать уют вместе.
  • Читайте также:
  • Капремонт: утвержден план 2015 года
  • Критерии качества работы подрядных организаций Московской области.
  • Россияне смогут заработать на строительстве моста через Керченский пролив
  • История одного дома
  • Создаем уют вместе: каждый житель Московской области может сделать свой дом лучше
  • Плата за капремонт в Подмосковье составит 7,80 рублей
  • Путин: у Украины есть будущее только в случае федерализации
  • Фонд Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не оставит жителей Подмосковья без крыши
  • «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и Общественная палата Московской области научат собственников жилья контролировать капитальный ремонт
  • В Киеве из-за обогревателей массово горят квартиры
  • Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
    Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.